Grundstücksspezifische Arbeiten

Am letzten Freitag begann Viebrockhaus mit den Bodenarbeiten. An diesem Tag wurde der überschüssige Mutterboden zur Seite geschoben (wir lagern diesen erst einmal bei uns im Garten). Ferner wurde das Füllmaterial eingebracht. Gestern wurde dann die Druckprobe durchgeführt. Nun ein paar Fotos von unserem Grundstück:

 

Unser Grundstück nach der Feinabsteckung

 Während den Bodenarbeiten

Baustrom und Mehrspartenhauseinführung

Nachdem wir nun 8 Wochen eher anfangen als eigentlich geplant, mussten wir uns gestern noch um einige Sachen kümmern. Wir benötigen das Standrohr von Gelsenwasser. Dieses können wir nächste Woche direkt abholen. Dann war da noch die Mehrrspartenhauseinführung. Unser Bauleiter sagte, diese würden wir beim Wasserversorger bekommen. Der Wasserversorger wusste leider nichts und verwies uns an. Den Stromversorger. Dieser war ebenfalls aufgeschmissen und verwies mich an einen Baustoffhändler. Dieser könnte eine Mehrspartenhauseinführung besorgen, müsste aber wissen, welche wir brauchen. Also hin und her telefoniert. Dann haben wir dem Baustoffhändler noch mitgeteilt, dass wir diese bis Montag benötigen. Daraufhin meinte dieser, dass sei ja ein sportliches Ziel bis Montag.....

Nun haben wir uns entschlossen, keine Mehrspartenhauseinführung zu nehmen. Unser Versorger schreibt das nicht vor und so ist der Ablauf am einfachsten. So kann ich direkt, wenn ich das Standrohr abhole, das Leerrohr von Gelsenwasser mitbringen.

Baustrom werden wir ab nächster Woche noch nicht zur Verfügung stellen können. Wir benötigen den Vorabanschluss und dieser wurde erst letzte Woche beantragt. Hier kümmert sich Viebrockhaus um Strom. Wir müssen natürlich den Stromverbrauch zahlen, aber es entstehen für uns keine weiteren Kosten.

Erstes Treffen mit dem Bauleiter

Gestern hatten wir unser erstes Treffen mit unserem Bauleiter. Zeitgleich wurde an diesem Tag die Feinabsteckung durchgeführt. Das hat alles super geklappt. Unser örtlicher Vermesser hat alles super angesteckt und die Koordination hat auch super geklappt. 

Bei dem Treffen mit dem Bauleiter wurden einige organisatorische Sachen besprochen. Im Gespräch teilte er uns dann mit, das bereits einen Tag später (also heute) die Bodenarbeiten starten würden und bereits nächste Woche Dienstag die Bodenplatte kommen würde. Das geht ja fix....er teilte uns dann noch mit, dass wir für die Bodenplatte die Mehrspartenhauseinführung zur Verfügung stellen müssen.  Hierzu gleich später mehr. Außerdem teilte er uns dann mit, dass unter Umständen nächste Woche die Maurer anfangen würden. Er würde das abklären und uns dann Bescheid geben. Wow, es geht ja alles noch schneller, war dann unserer Gedanke. Wichtig ist uns, dass vor Weihnachten der Bau soweit geschlossen ist, dass kein Regen direkt eindringen kann. Unser Bauleiter rief dann gestern nachmittag an und teilte uns mit, dass die Maurer am Donnerstag starten. Hat also alles geklappt. Heute haben wir dann per Mail alles bestätigt bekommen. Die Fenster kommen wahrscheinlich nicht mehr vor Weihnachten, aber das Dach kommt noch drauf. Allerdings ohne Dachpfannen. Sollte kein kräftiger Hagel kommen, ist es somit dicht. 

Die Lösung für die Vermessung

Am Samstag bekamen wir nun noch die Antwort auf unsere Mail. Der Vermesser von Viebrockhaus muss zwingend diese amtliche Grenzanzeige durchführen, da er ja nicht weiß, ob die Pflöcke auch richtig stehen (das war seine Begründung).. Wir lassen das jetzt alles von dem örtlichen Vermesser durchführen. Der örtliche Vermesser hat damals auch die ganzen Grundstücke vermessen, er kennt also das Gebiet. Die Endvermessung wollten wir bei ihm auch machen lassen. Der örtliche Vermesser setzt sich netterweise mit unserem Bauleiter in Verbindung und klärt ab, zu wann dieser was genau haben möchte. So müssen wir nur die Absteckung zahlen und keine amtliche Grenzanzeige.

Vermesser....

Nachdem wir am Freitag Abend dem Vermesser von Viebrockhaus eine Mail geachickt haben, hat uns dieser gestern Abend geantwortet. So war auch unser Plan bzw. Hoffnung, dass dieser am Wochenende die Mails abfragt :) die Antwort war leider nicht zufriedenstellend. Die amtliche Grenzanzeige ist dafür da, zu überprüfen, ob die Pflöcke richtig stehen. Er sagt, er könnte anders ja nicht wissen, ob die Pflöcke wirklich an der richtigen Stelle sind. Danach erfolgt dann die Feinabsteckung, die ebenfalls Geld kostet. Jetzt werden wir Montag morgen den Vermesser hier in Werne anrufen. Der Vermesser aus Werne hat nämlich auch die Pflöcke gesetzt. Wahrscheinlich wird dieser dann die amtliche Grenzanzeige nicht benötigen. Er weiß ja, das die Pflöcke richtig gesetzt sind, da er es ausgemessen hat. Was für ein Aufwand....und das nur, weil wir keine Grenzsteine haben....argh...

Termin mit dem Bauleiter

Nachdem wir bisher noch nichts von unserem Bauleiter gehört hatten, hatten wir ihm gestern eine Mail geschickt. Bisher wussten wir immer noch nicht, zu wann wir Baustrom zur Verfügung stellen müssen. Heute rief er dann Mittags an und wir haben für den nächsten Donnerstag einen Termin vor Ort am Grundstück vereinbart. Im Gespräch fragte er dann nach unseren Grenzsteinen. Ich habe ihm dann mitgeteilt, dass wir keine haben. Die Stadt hat die Grundstücke nur mit Plöcken markiert. Die Pflöcke reichen Viebrockhaus aber nicht aus, um die Feinabsteckung durchzuführen. Das ist etwas ärgerlich, da uns das vorher immer anders gesagt wurde. Naja, ändert nun auch nichts daran, das der Vermesser noch mal kommen muss. Vom Vermesser haben wir heute ein Angebot bekommen. Dieser will zusätzlich zur Vermessung noch eine amtliche Grenzanzeige durchführen. Ob wir diese wirklich brauchen, ist uns noch schleierhaft. Aber an einem Freitag Nachmittag erreicht man natürlich auch niemanden. Also wird Montag morgen direkt telefoniert. Die amtliche Grenzanzeige ist natürlich nicht kostenlos...falls also jemand weiß, wofür die wirklich gut ist (laut Internet kann man bei Unstimmigkeiten auf Antrag die Pflöcke grob setzen lassen), sind wir vorab für jeden Tipp dankbar. Die Pflöcke stehen ja bei uns schon.

Man glaubt es kaum....

....aber heute kam doch tatsächlich unsere schriftliche Baugehemigung per Post. Damit hatten wir nun wirklich nicht gerechnet. Die Stadt sagte, wenn es gut läuft in 2 Wochen, wenn es schlecht läuft in 4 Wochen. Nun hatten wir die Baugehmigung nach nur 3 Tagen. Wow. Das ging jetzt aber schnell. Wir haben dann direkt Herrn E. von Viebrockhaus angerufen. Dieser war genauso erstaunt wie wir, das wir alle Unterlagen und die Baugenehmigung von der Stadt bereits bekommen haben. Alle Unterlagen senden wir morgen zu Viebrockhaus, damit alles weiter bearbeitet wird.

Mündliche Zusage zur Baugenehmigung :)

Heute Mittag kam der erlösende und lang ersehnte Anruf von Herrn E. von Viebrockhaus. Die Stadt akzeptiert im Baugenehmigungsverfahren unsere gewünschte Höhe der Einfahrt. Der Weg dahin war nicht so leicht. Aber nun der Reihe nach:

Am Freitag hatte Herr E. leider keinen mehr bei der Stadt erreicht. Somit mussten wir das Wochenende nochbin Ungewissheit verbringen.maber 2 Tage gehen ja zum Glück auch schnell um.

Heute morgen kam dann direkt eine Mail von Herrn E. von Viebrockhaus. Die Stadt bespricht unser Bauvorhaben mit dem Bauamt im Laufe des Vormittages. Also war nun Daumen drücken angesagt. Dann kam Mittags endlich der Anruf von Herrn E. Es gäbe eine gute und eine schlechte Nachricht. Naja, nehmen wir erstmal die schlechte Nachricht. Das Bauvorhaben muss im Genehmigungsverfahren bleiben ("wie, das war schon die schlechte Nachricht" war dann mein Gedanke). Die gute Nachricht ist, dass wir an den Höhen etc. nichts ändern müssen. Dann klappt alles so, wie wir es haben möchten. Durch das Genehmigungsverfahren dauert es jetzt noch etwas, bis wir auch schriftlich die Baugenehmigung bekommen. Noch haben wir nur die mündliche Zusage. Im besten Fall bekommen wir diese innerhalb der nächsten 2 Wochen, im schlechtesten Fall innerhalb der nächsten 4 Wochen. Zum Glück alles noch rechtzeitig zu unserem geplanten Baubeginn Mitte Dezember.

Post von der Stadt

Heute Mittag hatten wir von der Stadt Post bekommen.

Die Stadt akzeptiert die Genehmigungsfreistellung (hoffe, dass das so richtig heißt) doch nicht. Am 09.10. 14 wurden die Unterlagen bei der Stadt eingereicht bzw. lagen seit dem vor. Wenn die Stadt sich innerhalb von 4 Wochen nicht meldet, gilt das Bauvorhaben als genehmigt. Nach 3 Wochen und 5 Tagen hatten wir dann heute Post von der Stadt.

Da wir zum Teil das Gelände anfüllen müssen, da wir etwas Gefälle haben, möchte die Stadt Werne die Durchführung eines Baugenehmigungsverfahren.

Herr E. Von Viebrockhaus hatte gestern schon die Information von der Stadt bekommen und schon fleißig telefoniert. Er sagte, es könnte sein, das die Stadt Werne das Anfüllen von der Einfahrt so nicht akzeptiert (ob das wirklich so ist und warum etc. wissen wir noch nicht). Er bekommt am Freitag Bescheid von der Stadt, ob diese den Bauantrag akzeptieren oder ob wir noch etwas von den Höhen ändern müssten. Wir hoffen natürlich, dass die Stadt alles akzeptiert, da wir die Höhen so belassen wollen. Wir warten mal ab. Herr E. Wird das hoffentlich hinbekommen *daumendrück*

Post von Viebrockhaus

Heute Mittag haben wir per Post die beiden Bürgschaften sowie das Zertifikat bekommen. Nun fehlt uns immer noch die Statik sowie die Heizlastberechnung. Ich frage da zur Sicherheit bei Viebrockhaus gleich per Mail mal nach, wann mit den fehlenden Unterlagen ungefähr zu rechnen ist. Diese sindzwar nicht von der ersten Rate abhängig, aber wir möchten ja doch alle Unterlagen zusamen haben. Ob wir diese dann von unserem Bauleiter bekommen oder aber von Viebrockhaus direkt, also von unserer Beraterin, werden wir sehen.

Wir haben einen Bauleiter

Mitte der letzten Woche bekamen wir eine Mail von unserer Beraterin bei Viebrockhaus. Unsere Akte wurde nun an den Baubetrieb weiter gegeben und uns wurde ein Bauleiter zugeteilt. Dieser wird sich in ca. 2 Wochen bei uns melden, um einen Termin zu vereinbaren. Vorab hatte unsere Beraterin bereits das Thema Bauwasser und Baustrom mit ihm besprochen. Wir müssen zu Mitte Dezember den Baustrom zur Verfügung stellen. Zu wann wir Bauwasser benötigen, wissen wir noch nicht, aber das ist ja schnell eingerichtet. Da unser Hydrant relativ weit vom Grundstück entfernt ist, bringen die Handwerker entsprechende Schläuche mit. Das ist für ins schon mal gut. So müssen wir wahrscheinlich nur den Tank zur Verfügung stellen und das Standrohr von Gelsenwasser.

erste Rechnung

Am 08. Oktober hatten wir nun unsere erste Abschlagszahlung von Viebrockhaus bekommen, da der Bauantrag nun gestellt war. Bisher fehlen uns aber noch die Statikberechnung, die Bürgschaften, die Heizlastberechnung sowie das Zertifikat für die Baufertigstellung. Da uns diese Unterlagen noch nicht vorliegen, haben wir auch noch nicht überwiesen. Viebrockhaus hat alle fehlenden Unterlagen nun angefordert, damit wir diese auch noch erhalten. Von Viebrockhaus kam dann direkt per Mail die Bestätigung, dass wir natürlich erst zahlen müssen, wenn uns alle Unterlagen vorliegen (wir hätten vorher zwar sowieso nicht überwiesen, aber ist ja schon mal gut, wenn das Unternehmen das von sich aus mitteilt). Laut Viebrockhaus dauert es aber ca. noch 2-3 Wochen, bis wir alle Unterlagen haben. Das ist für uns in Ordnung. Um so später müssen wir die erste Rate zahlen.

Da unsere Akte von der Bemusterung noch nicht zum Baubetrieb weiter gegeben wurde, fand auch noch nicht das Elektrogespräch statt. Hierauf warten wir zur Zeit noch. erst, wenn unsere Akte dem Baubetrieb übergeben wurde, erfahren wir, wer unser Bauleiter sein wird. Mit diesem müssen wir nämlich noch abklären, ab wann wir Bauwasser und Baustrom zur Verfügung stellen müssen (ab dem offiziellen Baubeginn, somit 4. KW 2015 oder ab Mitte Dezember, wo die Bodenplatte bereits gegossen werden soll). Außerdem möchten wir dann gerne wissen, wie viel Bauwasser wir immer zur Verfügung stellen müssen. Wir werden einen Tank bei uns auf dem Grundstück stellen und diesen dann mit Wasser füllen. Der Hydrant bei uns in der Straße ist ziemlich weit entfernt von unserem Grundstück. Außerdem gibt es nur einen Hydranten  bei 16 Grundstücken, sodass wir diesen natürlich auch nicht ständig blockieren können.

Farben, Farben, Farben....

Seit dem Wochenende beschäftigen wir uns mit den Wandfarben. Wir möchten nicht alle Wände in weiß haben, sondern auch etwas Farbe im Haus haben. In der Küche gefällt uns ein Zitronengrün sehr gut. Aber endgültig entschieden haben wir uns noch nicht. Im Wohnzimmer möchten wir die Wand, wo der Fernseher stehen wird, ebenfalls farbig streichen. Hier tendieren wir zu einem warmen Rotton (eher dunkelrot als richtig knallrot). Im Badezimmer oben gefällt uns die Farbe bei der Badvisulisierung sehr gut (petrolfarben).  Die Wände, die weiß werden, bekommen einen warmen Weißton (nicht das typische Arztpraxenweiß). Die finale Farbentscheidung wird aber erst im Frühjahr getroffen.

zukünftige Nachbarn

In unserem Neubaugebiet ist bei dem ersten Haus, welches gebaut wurde, bereits Richtfest gewesen. Gestern haben wir gesehen, dass ein zweites Bauvorhaben gestartet ist. Das Haus wurde bereits abgesteckt. Wir sind gespannt, wann die nächstem zukünftigen Nachbarn starten. Zur Zeit kennen wir erst 2 Nachbarn. Insgesamt werden aber auch nur 16 Grundstücke bebaut. Es ist daher eher ein kleines Baugebiet, was uns aber auch gut gefällt.

Wärmepumpenseminar

Gestern waren wir in Kaarst bei dem Wärmepumpenseminar. Das Seminar war ganz intessant, aber wirklich neue Erkenntnisse haben wir hierdurch nicht erhalten. Wir haben uns aber bereits im Vorfeld (als die Entscheidung fiel, das wir mit Viebrockhaus bauen) intensiv mit der Heizung/Wärmepumpe auseinandergesetzt.

Interessant war aber auf jeden Fall, dass wir 2 Viebrockhaus-Bauherrenpaare kennen gelernt haben. Beide Paare kannten wir bereits vom Bautagebuch lesen und wussten, dass diese ebenfalls an dem Seminar teil nehmen. So konnten wir uns ein bisschen austauschen. Alle drei Bauvorhaben starten etwa zur gleichen Zeit. Wir hoffen alle zusammen, dass wir einen entspannten Winter bekommen.

Bauantrag

In dieser Woche wurde nun unser Bauantrag gestellt. Wir haben fast alle Unterlagen automatisch in Kopie erhalten. Zeitgleich kam die erste Rechnung seitens Viebrockhaus. Allerdings fehlen uns noch ein paar Unterlagen (Heizlastberechnung, Statik, 2 Bürgschaften und ein Zertifikat). Da unsere Beraterin erst ab kommenden Montag wieder aus dem Urlaub zurück ist, werden wir dann die fehlenden Unterlagen anfordern. Erst wenn uns alle Unterlagen vollständig vorliegen, werden wir die erste Rate überweisen. Viebrockhaus teilte uns aber auch automatisch mit, dass wir erst überweisen brauchen, wenn uns alle Unterlagen vorliegen.

Programmierbare Rollläden und Licht

Zur Zeit überlegen wir noch, wie wir am Besten die Rollläden programmieren können. Wir brauchen keine super tolle Technik, wo man wilde Sachen mit machen kann. Uns reicht es schon, wenn jeder Rollladen morgens automatisch hochfährt und Abends wieder runter. Zusätzlich möchten wir gerne 3 Lampen steuern können (eine im Wohnzimmer, eine in der Diele und eine an der Haustür). So sieht es immer bewohnt aus, auch wenn wir nicht zu Hause sind.

Hier vergleichen wir gerade die verschiedenen Möglichkeiten. Außerdem setzt sich unser zukünftiger Viebrockhaus-Elektriker in Kürze mit uns in Verbindung, um schon mal ein Elektrogespräch zu führen. Mal gucken, welchen Vorschlag er uns zu unserem Elektroanliegen machen kann.Wir schauen uns zur Zeit die Sachen von RWE SmartHome, Somfy und HomeMatic an. Für Erfahrungsberichte bzw. weitere Infos oder Tipps sind wir natürlich dankbar :-)

Bauherrenseminar in Kaarst

Auch wir nehmen am Samstag an den Wärmepumpenseminar teil. Da wir diverse Bautagebücher lesen, haben wir festegestellt, das 2 Bauherrenfamilien (beide bauen jeweils das V1) ebenfalls an dem Seminar teilnehmen. So werden wir diese vor Ort kennen lernen. Einmal von http://unsertraumvomhaus.de/ und einmal von http://hol-jetzt-das-v1-blog.tk/

Wir aind schon gespannt, was wir dort alles über unsere zukünftige Heizung lernen. 

Baustellenzeichnungen

Am Samstag bekamen wir nun die Baustellenzeichnungen in zweifacher Ausführung. Außerdem kam noch das aktualisierte Festpreisangebot sowie das Bemusterungsprotokoll. Alle Unterlagen müssen wir unterschrieben an Viebrockhaus senden.

Durch einen anderen Bauherren, der ebenfalls das Edition 300 baut, sind wir auf die Idee gekommen, am Außenwasserhahn noch einen Zähler einbauen zu lassen, um die Abwassergebühren beim Gartenwasser zu sparen. An dieser Stelle noch mal vielen Dank :). Vorher haben wir natürlich mit der Stadt bei uns abgeklärt, unter welchen Voraussetzungen dieser Zähler anerkannt wird.

Das Festpreisangebot und das Bemusterungsprotokoll sind nun beide vollständig und wir konnten keine Fehler mehr entdecken.

Bei der Zeichnung sind uns zwei Sachen aufgefallen, die wir noch am abklären sind. Unser Leerrohr für die Außenverkabelung ist plötzlich an einer anderen Stelle im HWR gezeichnet. Das Leerrohr möchten wir gerne wieder an der alten Stelle haben. Und unser Zuluftventil im Spitzboden ist plötzlich verschwunden. Da wir den Spitzboden selbst ausbauen, haben wir keinen Transmissionswärmesammler, sondern ein Zuluftventil. Dieses ist aber nun in der Zeichnung nicht mehr ersichtlich. Zu den beiden Punkten haben wir unserer Beraterin aber schon eine Mail geschickt und bekommen in Kürze, denke ich, eine Antwort.

Erdarbeiten

Seit etwa einer Woche sind wir nun auch auf der Viebrockseite verlinkt. Als Dankeschön haben wir ebenfalls einen tollen Pizzastein bekommen.

Die Erdarbeiten lassen wir von Viebrockhaus ausführen. Wir haben bei örtlichen Firmen nachgefragt, allerdings wären diese teurer (oder haben vielleicht auch keine Lust, einen relativ kleinen Auftrag auszuführen). So haben wir nun alles aus einer Hand und bei Unstimmigkeiten können wir uns an Viebrockhaus wenden ( wir hoffen aber, dass wir natürlich keine Unstimmigkeiten bekommen). Wir schätzen, dass bis etwa Ende November die Erdarbeiten durchgeführt werden, da Mitte Dezember die Bodenplatte gegossen wird.

Den überschüssigen Boden lassen wir ersteinmal auf dem Grundstück liegen und schauen, dass wir diesen so abgeben können (Nachbarn etc.)

Drempel

Gestern haben wir die Antwort von Viebrockhaus bekommen. Die Drempelerhöhung geht nicht. Bzw. die Erhöhung würde gehen, es entstehen aber zusätzlich zu den Kosten für den Drempel noch enorme Bearbeitungskosten. Das waren uns die 6 cm bei dem Drempel nicht wert. Nun warten wir auf das korrigierte Bemusterungsprotokoll und auf das korrigierte Festpreisangebot und auf die endgültigen Zeichnungen. Dann kann unser Bauantrag auch gestellt werden. Wir haben das Glück, dass bei uns kein kompletter Bauantrag gestellt werden muss (es gibt bis auf die Haushöhe auch keine Vorgaben bei Einfamilienhäusern), sondern der Stadt das vereinfachte Verfahren ausreicht. Daher haben wir noch keinen Zeitdruck.

Bad und Bemusterung

Mitte letzter Woche haben wir nun alle Unterlagen von Frau Bode per Mail erhalten. Es kam unsere lang ersehnte Badvisualisierung, das Bemusterungsprotokoll, ein geändertes Festpreisangebot sowie aktuelle Zeichnungen. Wir sind alles der Reihe nach durchgegangen, dabei kamen uns noch  mal ein paar Ideen, die nun noch umgesetzt werden müssen (durch den lieben Zeichner). Aber alles der Reihe nach:

Hier sind unsere Badzeichnungen

Die Anordnung von den beiden Waschbecken sowie der Toilette werden wir noch ändern. Die Toilette soll ganz nach links und dann folgen mittig sowie rechts die beiden Waschbecken. Ansonsten sind wir total begeistert von unserem zukünftigen Badezimmer. Uns gefällt es sehr gut.

Auf unseren neuen Zeichnungen, die wir bekommen haben, war nun ein Vermerk zu unserem Spitzbodenaufgang. Unsere Treppe zum Spitzboden war bisher eine gerade Treppe (so haben wir es geplant). Oben im Spitzboden müsste man dann einmal um die Treppe herum gehen, damit man zu der Hauptfläche im Spitzboden gelangt. Seitlich der Treppe haben wir eine Höhe von ca. 1,60 Meter. Das ist natürlich nicht so komfortabel, wenn man jedes mal den Kopf einziehen muss. Also haben wir nach einer Alternative gesucht, wie wir doch die Treppe zum Spitzboden platzieren können (keine Bodeneinschubtreppe), sodass diese vom Flur aus begehbar ist. Wir haben eine gute Alternative gefunden. Wir bekommen eine Wendeltreppe zum Spitzboden (180 Grad-Drehung). Der Grundriss ändert sich dann folgendermaßen:

Die Tür zum Spitzboden wird allerdings 1,01 Meter breit. Die Tür vom Zimmer "Kind 1" rutscht etwa 20-30 cm "nach oben", sodass diese bündig zur Treppe ins EG ist. 

Zusätzlich haben wir uns entschlossen, den Drempel um weitere 6 cm zu erhöhen. Insgesamt haben wir dann eine Drempelhöhe von 1,19 Meter. Das geht allerdings nur, wenn unsere Statik noch nicht berechnet wurde. Wir warten zur Zeit auf eine Rückmeldung seitens Viebrockhaus, ob die Drempelerhöhung noch geht. Die Größe des Hauses (Drempel und Außenmaße) ist dann analog des Maxime 350, allerdings ohne Gaube.

Während wir im Urlaub waren, kamen noch weitere Unterlagen von Viebrockhaus. Wir haben das Bodengutachten erhalten. Außerdem haben wir die schriftliche Zusage zu unserem Baubeginn. Dieser ist in der 4. KW 2015. Allerdings wird unser Fundament bereits Mitte Dezember gegossen (das haben wir aber noch nicht schriftlich). Laut unserer Beraterin rechnet Viebrockhaus mit einem hartem Winter und schaut, wo nun vorab die Bodenplatte gegossen werden kann. Mal schauen, ob der Winter wirklich hart wird. Uns war es gleich, wann mit der Bodenplatte begonnen wird.

Außerdem kam natürlich die letzte, noch fehlende Rechnung von der Oberjustizkasse. Vom Notar haben wir die Grundbucheintragung erhalten. Und vom Finanzamt gab es ebenfalls Post, da wir nun Grundstückseigentümer sind. Das waren vorerst alle zur Zeit noch ausstehenden Rechnungen. Die nächste Rechnung wird wahrscheinlich die erste Rechnung von Viebrockhaus sein, da dann der Bauantrag gestellt wurde und die erste Abschlagszahlung fällig wird. Der Notar sowie die Stadt (für das Grundstück) hatten bereits im Juli bzw. August das Geld erhalten.

Die nächste Post wird vermutlich Post von Frau Bode von der Bemusterung sein. Hier fehlt uns zur zeit noch die 3-D-Visualisierung des Bades sowie das Bemusterungsprotokoll samt Kostenaufstellung. Ein paar kleine Punkte und die Treppe aus der Sonderausstattung müssen noch zu den Gesamtkosten hinzu gerechnet werden.

In der Zwischenzeit holen wir Angebote für die Hausanschlüsse (Regenwasser/Abwasser) ein und schauen bei den grundstücksspezifischen Arbeiten nach einem Angebot.

aktuelle Zeichnungen

Hier kommen nun unsere Zeichnungen. Ich habe diese abfotografiert. Die rot eingetragenen Sachen sind die, die wir bei der Bemusterung mit Frau Bode geändert haben.

Unser Erdgeschoss

Unser Erdgeschoss inkl. der Maße (die eingetragenen Himmelsrichtungen passen nicht)

Unser OG

Unser OG inkl. der Maße

Unsere Südseite/Gartenseite

Unsere Westseite (zur Straße hin)

Unsere Ostseite (hier kommt die Einfahrt sowie das Carport inkl. Abstellraum hin)

Unsere Schnittansicht (analog des Maxime 300)

Unsere Ostseite

Bemusterung

Am 21.08.2014 hatten wir unsere langersehnte Bemusterung. Diese fand in Bad Fallingbostel bei Frau Bode statt. Da wir bisher noch keine endgültigen Zeichnungen hatten, war es natürlich zusätzlich spannend.

Wir sind einen Tag vorher angereist, sodass wir am nächsten Tag ausgeschlafen und fit mit der Bemusterung starten konnten.

Zu Beginn sind wir mit Frau Bode die Zeichnung durchgegangen. Diese war, bis auf minimale Änderungen diesmal korrekt. Wir haben lediglich folgende Punkte angepasst: der exakte Platz vom Herd in der Küche, bei 3 Fenstern die Reihenfolge zum Öffnen geändert, die Öffnung zum Dachboden war in der falschen Größe eingezeichnet, den Bad-Heizkörper aus dem Wellness-Paket gestrichen. Dieser wird zwar geliefert, aber nicht eingebaut. Da wir die Zeichnung zur zeit nur in Papierform haben, werde ich diese später einmal abfotografieren und hier hochladen.

Nun kommen aber erst die Fotos von unserer Bemusterung. In vielen Dingen waren wir uns bereits einig.

Unsere Armatur (unter Putz) für das Badezimmer (Waschbecken und Badewanne) und Gäste-WC (Waschbecken und Dusche). In der Dusche im Badezimmer haben wir aus dem Wellness-Paket eine andere Brausearmatur. Diese ist dann auf Putz.

Unsere Dusche im Gäste-WC, aber in 80X80, Aufbauhöhe 6 cm. Im Badezimmer bekommen wir die Dusche Subway 2.0 in 80X100 cm aus dem Wellness-Paket 8Aufbauhöhe 3,5 cm)

Unser Brausekopf in der Dusche im Gäste-WC

Unser Waschbecken. Hier ist es das Subway 2.0 geblieben. Im Gäste-WC in 50 cm breit und im Badezimmer 60 cm breit (im Badezimmer nehmen wir 2 einzelne)

Unsere Toilette im Gäste-WC. Hier haben wir uns gegen die Subway 2.0 Toilette entschieden, da uns diese im kleinerem Gäste-WC zu wuchtig erschien

Für unser Badezimmer haben wir uns für diese Fliesenkombination entschieden. In der Dusche wird mittig noch ein dunkler Streifen hoch gehen (die 3-D-Visualisierung erhalten wir noch)

Unsere Toilette samt Waschbecken für das Badezimmer

Hier noch mal die Toilette vom nahen für das Badezimmer

Unsere Treppe. Hier haben wir uns für eine Treppe aus der Sonderausstattung entschieden

Unsere Treppe mit unserer Fliese.

Wir haben uns für diese Fliese entschieden. Hierbei handelt es sich um eine 75X75 cm große Fliese. Wir haben die Fliese in Kaarst gar nicht entdeckt und nun in Bad Fallingbostel gesehen. Diese Fliese ist in dem Bungalow in Bad Fallingbostel verlegt. Diese Fliese bekommen wir im gesamten Erdgeschoss.

Unser Teppich im OG

In der Mittagspause während der Bemusterung haben wir uns spontan für französische Balkone entschieden. Im OG haben wir 2 bodentiefe Fenster (zum Süden). Diese erhalten nun den oben gezeigten französischen Balkon.

So in etwa sieht es dann aus (Klinkerfarbe passt nicht und der Holzgiebel passt ebenfalls nicht)

Unser Klinker und unsere Dachpfannen. Wir haben ebenfalls links von der Haustür kein Fenster und eine 2-flügelige Haustür. Rechts von der Haustür haben wir ein Oberlicht.

Unsere Fliese

nochmal unsere Fliese

und ein weiteres mal unsere Fliese

unsere Badewanne

 

 



Bei der Haustür sind wir geblieben. Hier nehmen wir die asymmetrische Haustür. Bei dem Verblender haben wir uns für den Accum entschieden. Passend dazu in braun die Zuluftventile. Als Haustürstangengriff haben wir den bereits ausgewählten Griff genommen.

Die Fußleisten im EG werden wir uns gutschreiben lassen. Hier finden wir, dass es deutlich schönere gibt. Zusätzlich können die Wände dann noch ein bisschen abtrocknen.

Bei den Gäste-WC und im Badezimmer nehmen wir ein Schloss, welches ohne Schlüssel abzuschließen ist. Zusätzlich haben wir im EG abschließbare Fenster.

Bodenuntersuchung

Am 20.08.2014 hatten wir unseren Termin zur Bodenuntersuchung. Durch die Firma Viebrockhaus wurden mehrere Bodenproben entnommen. Zusätzlich wurde die Tragfähigkeit des Bodens überprüft. Zu der Tragfähigkeit des Bodens konnte uns Herr Schütz direkt vor Ort schon sagen, dass der Boden fest genug ist. Wir sind zwar davon ausgegangen, da die Stadt den Boden angefüllt und verdichtet hat, aber es war beruhigend zu hören, dass es auch fest genug ist.

Da unser Grundstück zum Garten hin etwas ansteigt (und der Garten seitlich vom Haus liegt), haben wir mit Herrn Schütz die optimale Höhenlage des Hauses besprochen. Wir werden unsere Einfahrt aufgrund des Gefälles wahrscheinlich etwas abstützen müssen, aber das wird überschaubar bleiben. Insgesamt haben wir auf 26 Metern 90 cm Höhenunterschied.

Wir überlegen zur Zeit noch, ob wir die grundstücksspezifischen Arbeiten durch Viebrockhaus durchführen lassen oder selbst vergeben. In unserem Angebot sind folgende Punkte enthalten:

-Mutterboden abtransportieren (bei uns müssen 40 cm Mutterboden abgeschoben werden) und entsorgen; diesen Punkt haben wir direkt streichen lassen. Wir werden den Mutterboden erst einmal im Garten anhäufen lassen und diesen dann selber entsorgen.

- 10 cm zusätzlich abschieben, nur 30 cm sind im Standard enthalten (das wird durch Viebrockhaus erledigt). Der Mehrpreis hält sich hier in Grenzen.

- 145 cbm Recyclingschotter anfüllen und verdichten etc. (bei dem Punkt schauen wir, ob eine örtliche Firma diesen Punkt günstiger anbieten kann)

- Baustraße auf dem Grundstück herstellen (das werden wir wahrscheinlich selbst machen)

- Baustromzählerkasten (den bekommen wir beim örtlichen Elektriker deutlich günstiger)

- als Option Bauwasser

und weiter gehts

Da wir nach unserer Bemusterung am 21.08.2014 erst einmal im Urlaub waren, konnten wir unser Bautagebuch nicht weiter pflegen. Nun sind wir zurück und jetzt folgen der Reihe nach die ganzen Aktualisierungen, was in diesen 2 Wochen alles passiert ist.

Zeichnungen, Grundstück und Baubeginn

Vorgestern haben wir nun die aktualisierten Zeichnungen bekommen. Bis auf ein paar kleine Änderungen waren diese soweit in Ordnung. Der Trockner im HWR war an der falschen Stelle gezeichnet. Der HKV soll in den HWR wandern. Unsere Dusche im OG muss noch um 90 Grad gedreht werden. Eine Türbreite war falsch eingezeichnet. Ansonsten war der Rest nun korrekt dargestellt. Die neuen Zeichnungen, wo auch die o.g. Punkte korrigiert werden, bekommen wir am kommenden Donnerstag (21.08.2014) bei unserer Bemusterung.

Gestern Abend hat um 19:30 Uhr Herr Schütz angerufen. Herr Schütz wird die Bodenbohrungen durchführen. Hier hatten wir als Wunschtermin den 20.08. vorgeschlagen, da wir da Urlaub haben. Da Herr Schütz eigentlich am 18.08.erst aus dem Urlaub zurück ist, haben wir nicht damit gerechnet, dass es noch am 20.08. klappt. Herr Schütz rief uns aber glücklicherweise an seinem letzten Urlaubstag spät Abends noch an, um einen Termin zu vereinbaren. Das fanden wir natürlich super. Es klappt am 20.08. :-)

Außerdem teilte uns am Freitag unsere Beraterin mit, dass Viebrockhaus bereits Mitte Dezember mit der Bodenplatte gerne anfangen würde (anstatt Ende Januar). Sie fragte nach, ob das in unserem Sinne ist. Hierzu geben wir ihr am Montag eine Antwort. Ich denke aber, dass wir das machen werden. Schadet ja nicht, wenn die Bodenplatte schon mal etwas trocknen kann (sofern es nicht 3 Wochen lang durchgehend regnet).

Hier kommen nun ein paar Tipps, die bei der Planung ganz hilfreich sind:

- wenn man ein Dachflächenfenster von Velux nimmt, bekommt man das für einen kleinen Aufpreis größer. unsers wurde von einer Standardlänge (118 cm) auf 140 cm vergrößert. Mehrkosten lagen bei uns bei 40,00 €. Zusätzlich kann man dieses aus Kunststoff erhalten (Ummantelung). Mehrkosten lagen hier bei uns bei 88,00 €

-wir haben einen Wasseranschluss im hauswirtschaftsraum legen lassen, sodass wir dort ein kleines Waschbecken/Spüle montieren können

- schallgedämmte Zuluftventile wählen

- wir werden in Eigenleistung unseren Spitzboden ausbauen (dämmen und mit Regipsplatten verkleiden etc.) Hier empfiehlt es sich, vom Bauunternehmen eine "Anschlussvorbereitung für die Dampfbremse" legen zu lassen. Heißt also, dass im Spitzboden die Folie (Dampfsperre) übersteht, sodass man beim späteren Ausbau die Folie, die man selbst verlegt, dort einfacher einschließen (kleben) kann.

- für Bauherren, die den Spitzboden häufig begehen, ist es sinnvoll, eine Raumspartreppe einbauen zu lassen. Wir haben dafür im OG extra eine Nische (90 oder 100 cm breit, exakte Breite folgt bei den neuen Zeichnungen und 170 cm tief) eingeplant, wo eine Treppe hineinpasst und haben uns die Bodeneinschubtreppe gutschreiben lassen. Die Raumspartreppe werden wir während der Bauphase selbst einbauen.

- alles, wo man sich nicht sicher ist, nachfragen. Wir haben immer einige Fragen gesammelt und dann eine Mail losgeschickt. An dieser Stelle schon mal ein riesengroßes Dankeschön an unsere Beraterin Frau Both, die unsere Mails immer tipp top beantwortet hat (und das waren ganz schön viele) :-)
Auch nach Vertragsschluss hatten wir keine Probleme, eine Antwort zu bekommen

- in Ruhe den Grundriss planen. Diesen kann man nicht "mal eben" nach ein paar Jahren abändern. Hier ist es hilfreich, ein Computerprogramm zu kaufen, wo man selbst Grundrisse zeichnen kann (inkl. Raumgrößen und 3-D-Visualisierung).

Zwischenstand

Vorgestern haben wir nun Post von Viebrockhaus bekommen und unseren verbindlichen Baustart mitgeteilt bekommen. Dieser ist in der 4. Kalenderwoche 2015.

In der nächsten Woche meldet sich der Mitarbeiter von der Firma, die das Bodengutachten erstellen wird, um einen Termin zu vereinbaren.

Zur Zeit warten wir noch auf die aktuellen und hoffentlich dann endgültigen Zeichnungen von Viebrockhaus.

Wir haben uns mittlerweile für die Haustür mit dem kleineren Fensterspalt (asymetrisch) entschieden und werden zwei einzelne Waschbecken nehmen. Zusätzlich haben wir entschieden, dass wir den Verblender "Accum" wählen. Wir haben bei uns in der Nähe ein Objekt anschauen können, welches genau diesen Verblender verbaut hatte und es hat uns echt gut gefallen.

Bei den Fliesen werden wir wahrscheinlich die in 60X60 cm (beige matt+reliefiert) nehmen, aber die endgültige Entscheidung ist hier noch nicht getroffen.